丸の内で散歩していたら、いきなり名刺を渡してくる人がいる。
「なんか、あやしーなー」
と思いながら、名刺を受け取ると、
「青山メインランドの○○です」とか
個人向けに投資不動産を売る営業である。
彼らは個人に銀行からローンさせて、
投資不動産を売るというやり方であるが、
基本的には
「資産運用として、マンションは魅力ですよ」といってくる。
マンションの利回りは物件によるが、
税引きでもせいぜい５％から１０％程度である。
カンタンにいうと、10年で元がとれて、
あとは家賃がちゃりんちゃりん入ってくるとのこと。
しかし、これも入居者がいてのことなので、
実際の回収期間はそれ以上かかるでしょう。
さらに、金利がゼロ金利みたいな状況が今後10年続くならば、
まあ、本当なんだろうかと思うが、
そんなことは誰もわからないので、
なんともいえない。
それよりもキャッシュが生み出されているサイトを買って
土日てこ入れしながら、稼いだほうがいいのでは？
と思う。
サイトの場合、
現在の営業キャッシュフローのだいたい24ヶ月をＭＡＸに
売買されることが多いので、
2年で回収できて、それ以降はちゃりんちゃりんで入ってくる。
下手な自分が住まない投資用マンション買うよりも
サイト買ったほうがいいかもしれないなあと
思う今日この頃である。